【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】房市近幾年交易熱絡(luò)，尤其臺北市房價居高不下，政府因而祭出一連串房市交易政策，希望能讓房市回歸正常的交易機(jī)制，避免人為因素干擾房市，從2011年的奢侈稅到2012年的北市豪宅稅、央行第三波選擇性信用管制到實價登錄，對於交易量都產(chǎn)生或多或少的影響。

鑑於此，臺灣房屋智庫整理近2年房市重大政策實施前的當(dāng)年度平均，與實施後2個月房市交易變化，發(fā)現(xiàn)以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大，其中又以中山區(qū)量縮較為明顯，但有趣的是中正區(qū)因為奢侈稅，2011年7、8兩月量縮29.2％、46.9％；但實價登錄政策實施，2012年9、10兩月卻量增15.8％、31.6％。
 
奢侈稅實施後臺北市接連2個月房市交易量，比2011年1至6月平均掉了25.7％及28.3％，臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，奢侈稅最大的特點(diǎn)，就是如果短期內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易，係以實際交易價格為課稅標(biāo)準(zhǔn)，且不論盈虧賣方皆須負(fù)擔(dān)10％至15％的稅負(fù)，進(jìn)而抑制房市短期交易的投機(jī)性。
 
因此，奢侈稅上路的確使許多投資性的買盤縮手。此外，實價登錄政策實施也使得北市2012年9月及10月房市交易比前8個月平均分別減少14.3％、11.4％，但與奢侈稅不同的是，量縮的原因是自住型買盤呈現(xiàn)觀望，使得買氣遞延，待「實價」逐步揭露，市場回歸到供需，將有助於房市更有效率的交易。
 
2011年6月奢侈稅上路後，中山區(qū)交易量連兩個月下滑30.6％及41.8％，劉志雄分析，中山區(qū)一直是臺北市交易熱區(qū)，因此房屋交易週期短，投資置產(chǎn)的買方積極湧入，其中又以小套房產(chǎn)品最受到青睞，約佔(zhàn)中山區(qū)整體市場3~4成，加上當(dāng)時中山區(qū)投資置產(chǎn)與自用的買方大約占各半，奢侈稅實施後，投資置產(chǎn)買方退場，自然使得交易量大受影響。
 
此外，實價登錄後中山區(qū)的交易量也大幅減少30.6％及42.1％，劉志雄表示，由於目前中山區(qū)自用的買盤占大多數(shù)，因此在10月16日「實價」揭露前，買方觀望氣氛濃厚，房市交易量下滑，但隨著「實價」揭露的豐富度逐步提升，中山區(qū)房市交易量可望止跌回升。
 
值得觀察的是，奢侈稅使得臺北市中心，如信義區(qū)、大安區(qū)、中正區(qū)的交易量至少有3成以上的萎縮，但實價登錄上路後，受惠於捷運(yùn)東門站、機(jī)場捷運(yùn)、雙子星大樓、華光社區(qū)都更案等重大公共建設(shè)議題，使得原本以行政、文教為主的中正區(qū)，房市交易開始熱絡(luò)起來，就連國有地的地上權(quán)也創(chuàng)下每坪單價253.6萬元，換算住三的容積單價，則高達(dá)112萬元，未來中正區(qū)結(jié)合交通及都更優(yōu)勢，未來房屋交易量可望持續(xù)成長。